През последните години в икономическата терминология се появи нова концепция - дейности за развитие. Под развитие се разбира предприемаческа дейност, която е свързана с промяната на съществуващи сгради, конструкции или парцели и води до увеличаване на пазарната им стойност.
Инструкции
Етап 1
Развитието е нов вид предприемаческа дейност, която е свързана с възстановителни, инженерни, строителни и други работи. След приключване на тези работи се извършва качествена промяна в имота и стойността му се увеличава.
Стъпка 2
Разработчикът е компания, която създава собственост и управлява този процес. Цялостта на цялата работа, извършена от предприемача, е сложен инвестиционен проект в сектора на недвижимите имоти. Когато изпълнява проект, разработчикът се стреми да минимизира рисковете и да увеличи рентабилността. В някои случаи разработчикът може да действа само като изпълнител и да получи фиксирана такса от клиента за неговата работа. Ако разработчикът действа като инициатор на проекта, той е принуден да поеме всички рискове.
Стъпка 3
Жизненият цикъл на инвестиционен проект в развитие се състои от няколко етапа. На първия етап се извършва изборът на поземлен имот за строителство, изготвя се подробен бизнес план на проекта и предпроектно проучване. На този етап е необходимо да се направи задълбочен анализ на пазара и да се оценят очакваните финансови резултати от проекта, да се обосноват инвестициите и да се подготви схема за финансиране на проекта.
Стъпка 4
На втория етап разработчикът трябва да получи всички необходими разрешителни за развитието на територията или да се споразумее за всички условия на наема. Всички тези действия трябва да бъдат извършени преди началото на проекта.
Стъпка 5
Следващият етап е организирането на проектно финансиране и придобиването на обект за развитие. Източникът на финансиране може да бъде собствен капитал или привлечен капитал. Обикновено разработчиците се стремят да съкратят времето за строителство, за да намалят разходите.
Стъпка 6
Освен това разработчикът трябва да организира проектиране и строителни работи. За изпълнението на тези функции могат да бъдат привлечени специализирани организации на трети страни, понякога големите организации за развитие имат свои отдели, които да извършват проектиране и строителство. За да смекчи рисковете на този етап, разработчикът трябва да провежда постоянно наблюдение.
Стъпка 7
На последния етап се извършва продажбата на готовия обект. В някои случаи предприемачът може да остави имота на свое разположение и да го отдаде под наем. В същото време разработчикът трябва да организира ефективното използване и по-нататъшното управление на собствеността.
