Кредит, обезпечен с движимо или недвижимо имущество, се предоставя от повечето банки у нас. Такъв заем се различава от останалите по това, че може да бъде получен за доста кратко време.
Обезпеченият заем често се нарича по различен начин - обезпечен заем. Този термин означава кредитни средства, които се издават от банки при условие, че обезпечението от заемодателя: жилищни и търговски недвижими имоти; парцел; превозно средство; други права на собственост. Методите за изплащане на такъв заем могат да варират и зависят от банката и предпочитанията на заемодателя.
Най-важният факт, който трябва да се разбере, е, че най-големият размер на обезпечения заем се намира на нивото от 80% от оценяваната стойност на обезпечението, в случай че недвижими имоти действат като него (не по-стари от 10 години), и 70% - при кредит се издават пари под обезпечение на движимо имущество. В същото време автомобил може да се използва за тези цели само ако до изтичането на договора за заем възрастта на автомобила няма да надвишава 5-7 години.
Може да има усещането, че заем, обезпечен с недвижими имоти, е от полза както за кредитната институция, така и за клиента. От една страна, клиентът получава липсващата сума пари, която не зависи от размера на официалната заплата, от друга страна, банката намалява рисковете си благодарение на обезпечението. Очевидно предимство - много кредитни институции предлагат преференциален лихвен процент за заеми с обезпечение.
Основните разходи, свързани с получаването на такъв заем, включват комисионната за издаване на заемни средства или комисионната за тяхното прехвърляне. Също така ще трябва да платите услугите на нотариус за документална подкрепа при изпълнението на банкови споразумения за залог на имущество. Допълнителните разходи включват застраховка на заложено имущество, животозастраховане на кредитополучателя срещу злополуки и риск от смърт.
За да получите обезпечен заем, ще трябва да съберете и занесете в банката следния пакет документи:
- Паспорт на кредитополучателя, неговия / нейния съпруг, ако кредитополучателят е женен;
- Идентификационен код на кредитополучателя и съпруга / съпругата;
- Брачен договор;
- Документи за право на собственост (движими или недвижими).
След преглед на основния пакет документи и получаване на становище относно издаването на обезпечение, кредитополучателят допълнително ще трябва да подготви:
- Документ, който потвърждава правото на собственост, тоест договор за продажба, дарение и др.;
- Личен паспорт и код на всички лица, регистрирани в жилищен имот, който се взема под гаранция;
- Референтни характеристики от ОТИ за жилищното пространство на кредитополучателя;
- Технически паспорт за апартамента;
- Удостоверение за регистрирани наематели от жилищната служба съгласно образец № 3.
