Ситуация: бившият съпруг плаща ипотеката след развода. Тогава може ли да не плаща издръжка или поне да намали сумата? Какво трябва да знаете за издръжка за ипотека и ипотека за издръжка.
„Джентълменски комплект“: развод, ипотека, издръжка
Нищо не държи брака заедно като ипотека! Това, разбира се, е шега, иначе ипотекарците никога не биха се развели. Но във всяка шега, както знаете, има някаква истина.
С течение на годините ипотечен кредит, взет дори при идеални начални условия, може да стане проблематичен (когато семейството, живеещо в апартамент, закупен с помощта на банка, е силно, заплатите на всички негови членове са стабилни, няма кризи в страната и т.н.). Не е известно как ще се развие животът. Един от тези непредвидени, но много неприятни, както в човешки, така и във финансов план, е развод. Всеки от бившите съпрузи иска да не губи имущество без финансови загуби.
Ако бившият съпруг и бивша съпруга "в историята" имат не само щастливи или не много години брак заедно, но и ипотечен заем плюс издръжка (обикновено у нас те се възлагат на мъже), тогава въпросът се усложнява трикратно.
Платецът на издръжка има съвсем разбираемо желание по някакъв начин да намали финансовата тежест. Неуспешната му съпруга, от друга страна, има същата ситуация, която поражда страхове: наистина ли бившият съпруг има право да направи това. Особено неприятно е, когато жена с едно или повече деца живее в ипотечен апартамент.
Но често възрастните забравят, че законът винаги е на страната на непълнолетните.
Да се заемем с ипотеката
След развода ипотечният заем се разпределя между членовете на бившето семейство в зависимост от това дали:
- Кога и от кого е закупен имотът: преди брак от едно лице или в брак. В първия случай дългът (както е бил първоначално изчислен) се изплаща само от бившия съпруг, за когото е издаден заемът.
- Двойката сключила ли е договор за имуществен брак? Тогава ипотеката е за онзи, който в крайна сметка притежава имота.
- Как се разделя апартамент след развод. Най-често това се случва по съдебен ред и плащанията се изчисляват въз основа на дела на имота.
Банката, издала заем за недвижими имоти, не се интересува от проблеми в личния живот на кредитополучателите. Същото като при всички други заеми. Независимо дали издръжката „виси“върху някого или не, нищо не трябва да се променя за финансова институция по отношение на плащанията. В противен случай длъжниците вече могат да имат проблеми: с кредитна история, събирачи, съдебни изпълнители и т.н.
Следователно в интерес на бившите съпрузи е да регулират проблемите си с дълга възможно най-ясно и прозрачно, да се споразумеят помежду си по мирен начин.
Теоретично кредитополучателят може да се опита да се обърне към банката с искане за понижаване на лихвения процент с мотива, че има трудна житейска ситуация, временно (всички се надяват това временно) е загубил работата си, а издръжката също е върху него. Никой не може да намали последното и финансова институция понякога взема решение за преструктуриране на дълга. Опитът не е мъчение. Банката може да се срещне по средата. Но това ще бъде изключително жест на добра воля.
Ипотека отделно, издръжка отделно
Задълженията за издръжка създават проблеми на потенциалния кредитополучател при вземане на ипотека. Например, един мъж е бил женен, разведен и официално превежда определена сума за издръжка на дете от бившата си съпруга. По-вероятно е да му бъде отказана ипотека. Много, разбира се, зависи от размера на бялата заплата, но … нека бъдем реалисти. Такъв кредитополучател не е идеален за банка.
Но що се отнася до обратния процес - намаляването на издръжката поради ипотеката, тогава въз основа на Семейния кодекс на Руската федерация и други закони е възможно, но само в един случай. Когато бившият съпруг плаща единствената ипотека (към която съпругът не е свързан) чрез трансфери на детето. В същото време мъж извършва плащания на бившето си семейство доброволно, официално (тоест не от ръка на ръка, а в превод с надпис „на дете“) и размерът им е много по-голям от този, който съдът би определил.
Нека оставим настрана моралната страна на ситуацията. Всъщност бившият съпруг може да се опита да се обърне към съда с молба за преразглеждане на размера на издръжката надолу. Според неговата логика това означава, че по-малко пари са достатъчни за син или дъщеря, тъй като майката харчи получените пари за други нужди. Дори толкова важен, колкото апартамент. На теория човек може дори да иска компенсация. Не е известно как съдът ще вземе решение на практика във всеки конкретен случай.
В други ситуации родителят, който плаща както издръжка, така и ипотека, няма шанс да намали размера на издръжката (и още повече да не я плати изобщо).
Логиката на Темида е проста и оправдана:
- Ако на човек е даден заем, това означава, че банката е сметнала, че е платежоспособно.
- Родителят не трябва да намалява стандарта на живот на детето поради собствените си интереси.
