Прекратяването на ипотека е все по-често срещан проблем в съвременността. Каквато и да е причината за прекратяването на договора, компетентното му изпълнение ще помогне на кредитополучателя да избегне ненужни финансови загуби.
Необходимо е
- - договор за ипотека;
- - писмо с молба до банката за прекратяване на договора;
- - молба до съда.
Инструкции
Етап 1
Ипотеката е вид обезпечение. Това е залог не само на жилища, но и на всякакъв вид недвижимо имущество, което според Гражданския кодекс включва парцели, сгради и незавършено строителство.
Стъпка 2
Когато сключвате договор за ипотека с банка, прочетете внимателно не само процедурата за плащане, но и възможността за прекратяване на предписания в нея договор за ипотека, тъй като този процес може да доведе до големи финансови загуби за кредитополучателя.
Стъпка 3
Причината за прекратяване на договора може да бъде невъзможността да се изплатят средствата по заема, както и продажбата или замяната на зает апартамент. В тези случаи се опитайте да постигнете споразумение с банката за най-оптималната форма на изплащане на ипотечен заем или покупка на недвижим имот от бъдещия й собственик. Според закона незадоволителното финансово състояние на банката (до фалит) не е причина за прекратяване на ипотечния договор.
Стъпка 4
Ако трябва да прекратите договора за ипотека, свържете се с банката кредитор с искане за прекратяване на споразумението по взаимно съгласие. Ако механизмът за прекратяване на това споразумение е посочен в споразумението, сключено при издаване на ипотека, разчитайте на прилагането на тези процедури. Бъдете готови за факта, че ще е необходимо да върнете на банката пълната сума на парите, получени от банката в кредит, както и сумата на плащането на задължително плащане в случай на анулиране на заем (наричан по-рано банков комисионна при прекратяване на ипотека).
Стъпка 5
Ако банката е отказала да прекрати споразумението (писмено) или очакването на отговора му е надвишило 30 дни, обърнете се към съда, за да разрешите спора. Съдебното прекратяване на договора трябва да се извърши от гледна точка на причиняването на най-малко щети на двете страни, тъй като по този въпрос няма ясни законодателни актове. С прекратяването на договора задълженията на страните по него спират.
