Напоследък се появиха разумни причини да се очаква нова финансова криза през следващата година. В тази връзка тези, които планират да вземат ипотечен заем, мислят за целесъобразността му.
Понастоящем, според статистиката на Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране, средният лихвен процент очертава устойчива възходяща тенденция. Финансовите институции в Русия, страхувайки се от кризата, постепенно повишават лихвите.
От това произтичат два директно противоположни извода. От една страна, сега е моментът да изтеглите ипотека с лихвен процент, който все още не е нараснал, тъй като ипотечните лихви ще растат само в близко бъдеще. И когато настъпи криза, много банки или ще спрат да издават ипотеки, или ще повишат лихвените проценти до 18-20. Ако жилищният въпрос е много остър, няма нужда да го отлагате в продължение на много години. В бъдеще получаването на ипотека може да бъде по-трудно.
Вземете го внимателно
Ако има възможност да изчакате с ипотека, но няма увереност в бъдещето, по-добре е да се предпазите от форсмажорни обстоятелства и да изчакате 2-3 години. Много експерти смятат, че кризата е неизбежна. Въпросът е само колко силно ще удари Русия. За да имате поне известна увереност в изплащането на заема, размерът на месечното му плащане не трябва да надвишава 1/3 от семейния бюджет. Желателно е да имате няколко източника на доходи, от всеки от които можете да извършвате плащания. В навечерието на кризата трябва да вземете ипотека само в рубли и да не инвестирате всичките си спестявания като първоначална вноска. Създайте свой собствен резерв за спешни случаи, от който можете да платите ипотеката си за поне 6 месеца. Закупеният апартамент не трябва да изисква ремонт.
Намалете риска
Също така, за да се намали рискът, си струва да се вземе ипотека, при условие че поне 30% от нейната стойност се плаща като първоначална вноска. По време на финансова нестабилност цените на недвижимите имоти могат да паднат, а в случай на екстремни обстоятелства продажбата на апартамент трябва да покрие всички дългове към банката и да остави поне някаква сума. Не си струва да избирате максимално възможния срок на заема. Най-често ипотеките се вземат за 15 години, въпреки че някои банки предлагат 30-годишен срок на заем. Внимателното проучване на параметрите на заема често се оказва, че разликата в размера на плащанията между 15-годишен и 20-годишен заем е незначителна и перспективата за плащане на банката за допълнителни 5 години на този фон изглежда непривлекателна.
Държавните банки са водещи на пазара на ипотечно кредитиране: Sberbank, VTB 24 и Gazprombank. Заедно те представляват 68% от общия обем на ипотечното кредитиране.
Когато избирате банка, фокусирайте се не само върху лихвения процент, но и върху нюансите. Разберете възможността за рефинансиране и условията за отпускане на разсрочено плащане в случай на непреодолима финансова сила. Обърнете внимание на начина на извършване на плащанията, наличието на скрити такси и други допълнителни условия на договора за заем. Научете повече за застраховката, размера на застрахователната премия и възможността за сключване на застрахователен договор с трети застрахователи. Самият договор трябва да бъде проучен предварително, първо сам, а след това с опитен адвокат. Като съветник при избора на дом, включете не само роднини и приятели, но и посредник. Изберете течен корпус, който в случай на екстремни обстоятелства може да бъде продаден бързо и изгодно.
Средната цена на апартаментите в Москва продължава да расте. За първата половина на 2014 г. увеличението на цените възлиза на 16, 5%. До края на годината цените ще се повишат с още 15-20%.
В навечерието на кризата не се препоръчва вземането на ипотека с цел печеливша инвестиция. Но ако въпросът за собствените им жилища е обитаван от дълго време, изключително предпазливите кредитополучатели трябва да помислят за получаване на собствен апартамент.
