Годишните доклади на председателя на HOA или директора на управляващото дружество повдигат много въпроси от събралите се наематели. Тъй като отново няма достатъчно средства за различни нужди. В отговор най-често можете да чуете връзка към неизпълнителите. И всъщност във всяка къща има хора, за които плащането за комунален апартамент е твърде високо, а за някои е толкова незначително, че плащанията се отлагат с месеци. По този начин се събират доста големи задължения, които са трудни, но трябва да бъдат събрани.
Инструкции
Етап 1
На първо място, уведомете наемателя за просрочените задължения за битови сметки. Обяснете му необходимостта от навременни изчисления, като се позовавате на конкретни факти (общи суми на дълговете на домакинствата, прекъсване на подготовката за отоплителния сезон и др.). Понякога устният разговор е достатъчен, за да може човек да осъзнае необходимостта от редовни плащания и да премине в категорията на почтените собственици на жилища. Всичко това се отнася до хора, които са много заети или изобщо не живеят в къщата, но са готови да платят своя дял от разходите за поддържане на къщата. За твърдо неизпълняващите задължения такова известие трябва да бъде изготвено в писмена форма.
Стъпка 2
Съберете борда на HOA и разгледайте въпроса за по-нататъшни действия във връзка с постоянните неизпълнители. Обсъдете мерките, които трябва да се прилагат към всеки от този списък на жителите. Това може да бъде обжалване на доставчици на енергия за съвместно действие или предаване на дело на съд. Възложете отговорност за изпълнението на възложените дейности. Вписвайте решенията, взети в резултат на гласуването, в протокола от заседанието.
Стъпка 3
Уведомете особено твърдите неизпълнители за решението на борда и ги поканете да изплатят дълга, като посочите конкретни условия. Кажете, че ако вашите изисквания не са изпълнени, ще заведете делото за събиране на вземания в магистратския съд. Най-добре е да изпратите такова известие с препоръчана поща с потвърждение за получаване. По този начин длъжникът няма да може да се позовава на непознаване на текущата ситуация и вие ще предоставите на съда доказателства за опити за извънсъдебно разрешаване на спора.
Стъпка 4
Напишете изявление до магистрата относно събирането на сметки за комунални услуги от конкретен наемател. Платете държавната такса. Предайте пакета от документи (декларация, разписка за плащане на държавно мито, доказателство за дълг) в магистратския съд. Въз основа на представените доказателства съдията ще вземе решение за събиране на дълга. Трябва да знаете, че на ответника се дава десет дни по закон за оспорване на съдебна заповед. Ако това не се случи в определения срок, съдебното решение влиза в сила.
