При отдаване под наем или продажба на нежилищни помещения собственикът на помещенията е длъжен да плаща данъци, чийто размер зависи от конкретната ситуация, включително сумата на сделката, наличието на необходимите документи и други фактори.
Инструкции
Етап 1
Ако отдавате нежилищни помещения като физическо лице, представете документи, потвърждаващи доходите ви от наемането на помещенията, в местната данъчна служба. Според Данъчния кодекс на Руската федерация, физическо лице, когато отдава нежилищни помещения на друго лице, трябва да плати данъци в размер на 13 процента от получените доходи.
Стъпка 2
Ако сте физическо лице, но отдавате нежилищни помещения на индивидуален предприемач или юридическо лице, посетете местната данъчна служба и обяснете ситуацията. Няма да плащате данъци, тъй като според Данъчния кодекс на Руската федерация в такава ситуация данъците се плащат от самия наемател.
Стъпка 3
Ако отдавате помещения под наем на физическо лице, но смятате, че данъкът за нежилищни помещения е 13% твърде висок, регистрирайте се като индивидуален предприемач. В този случай във вашата връзка ще се приложи опростена данъчна система и вие ще дадете на хазната само 6 процента от получените доходи. В този случай обаче, ако нещо се случи, вие отговаряте с вашия имот, който не заплашва дадено лице.
Стъпка 4
Ако продавате нежилищни имоти като предприемач, докладвайте за това на местната данъчна служба. Ще платите опростената система за данъчно облагане в размер на 6 процента от сумата на получените доходи.
Стъпка 5
Ако решите да продадете нежилищни помещения, които сте притежавали в продължение на три години или повече като физическо лице, тоест не в рамките на предприемаческа дейност, не е нужно да плащате данък. Ако вие като физическо лице продавате нежилищни помещения, които сте притежавали по-малко от три години, представете документите за сделката на данъчните власти. Ще платите данък върху доходите на физическите лица. Възможно е обаче да не плащате данък върху всички приходи, които получавате.
Стъпка 6
Имате две възможности:
1. Възползвайте се от приспадане на данъка върху имуществото. В случай на нежилищни помещения, това е равно на 250 000 рубли. Например, ако ви се плащат 3 000 000 рубли за помещенията, тогава облагаемият доход ще бъде 3 000 000 - 250 000 = 2 750 000 рубли. Тогава сумата на данъка ще бъде равна на 2 750 000 х 13% = 357 500 рубли. 2. Предоставете на данъчната служба документи, потвърждаващи вашите разходи, свързани с тази транзакция (например върху цената на помещението, за което сте го закупили по-рано). Тогава, ако сте платили за помещенията, да речем, 2 500 000 рубли и ги продавате за 3 000 000, тогава облагаемият доход ще бъде 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 рубли. В този случай сумата на данъка ще бъде равна на 500 000 х 13% = 65 000 рубли.
