Жилищният въпрос е един от най-острите за повечето руснаци. Когато вашите собствени средства за закупуване на жилище не са достатъчни, ипотека или жилищен заем могат да ви помогнат. Струва си да разберете разликата между тези заеми, за да изберете най-добрия вариант за себе си.
Разлики между ипотеките и жилищните заеми
Домашните заеми и ипотеки са доста сходни понятия. И в двата случая се предвижда да се разпределят пари на кредитополучателя за закупуване на недвижими имоти. Освен това, в случай на заем за жилище, парите могат да бъдат изразходвани изключително за подобряване на жилищните условия. Например за закупуване на жилища на вторичния пазар, индивидуално строителство, реконструкция на жилища. Ипотеката означава покупка на какъвто и да е недвижим имот. Това могат да бъдат парцели, офис сгради и жилища.
И при двата вида кредитиране кредитополучателят трябва да извърши първоначално плащане от 10% и да докаже собствената си платежоспособност. Условията, при които се отпускат заеми, се различават в различните банки и зависят от вида на недвижимите имоти (жилища на вторичния или първичния пазар, жилища в процес на изграждане).
Основните разлики между тези два кредита са регистрацията на обезпечение, както и осигуряването на собствеността върху жилищата. Ипотеката предвижда залог на придобития недвижим имот. Докато с жилищен заем можете да ипотекирате други недвижими имоти. Заемът за жилище може да бъде напълно необезпечен. Но в този случай тя ще се различава в по-неблагоприятни лихвени проценти за кредитополучателя, както и в ограничен размер на заеми.
При ипотечно кредитиране собственикът на придобития недвижим имот до изплащане на дълга е банката, а в случай на жилище - директно купувачът. Това е едно от предимствата на жилищния заем. В екстремна ситуация апартаментът може да бъде продаден и уреден с банката. Освен това можете да продавате недвижими имоти при свои условия. С ипотека банката директно ще се разпорежда с апартамента и не всички похарчени пари ще могат да си върнат.
Кога си струва да вземете ипотека
Ипотеката е по-малко печеливш заем по отношение на лихвените проценти и размера на надплащането. Но в същото време повечето кредитополучатели избират именно този вид кредитиране. Основните причини са, че ипотеките имат по-дълги срокове за изплащане, които могат да достигнат до 30 години. Това прави месечните плащания по-малко обременяващи за семейния бюджет. Също така ипотеката ви позволява да си купите собствен дом за тези, които нямат значителна сума за първоначалната вноска.
В този случай си струва да изберете заем за жилище
Заемът за жилище е по-изгоден за кредитополучателите, които разполагат с по-голямата част от разходите за жилище - до 70%. Такива заеми са сериозно ограничени по отношение на размера и условията на предоставянето им. Но ако финансовото състояние на кредитополучателя му позволява да получи заем за жилище, тогава несъмнено си струва да спре избора си върху него. Надплащането в този случай ще бъде много по-ниско.
